• 前海中金公馆买卖存陷阱 二手房当新房卖后又曝信贷短板
    发布日期:2019-09-21 10:36   来源:未知   阅读:

  上周,北京商报调查稿件《名为新房实则二手前海中金公馆入市产权即缩水》见报后,引起广泛关注。在随后的调查中,北京商报记者发现,前海中金公馆项目在房屋贷款上也存在问题。因房屋是二手房,正常贷款存在高昂税费,前海中金的销售人员公开表示,为规避税费,采取与银行合作,帮客户做抵押贷,利率上浮20%。

  尽管该项目今年才入市销售,但实际上2006年该项目已取得现房销售许可证,北京市住建委网站信息显示,该项目所有楼栋均已售罄。那么,为何现在该项目又开始销售了呢?对此,销售人员表示,当年开发商以酒店公寓的形式自持了其中一栋楼,现在决定散售,目前该项目可以理解为二手房出售。正因房屋交易走的是二手房买卖的流程,在税费环节,除契税外,还会产生营业税及个税等。

  在二手房买卖合同中,网签价格和实际成交价格之间有着较大的区别。所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格,现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价,此外,网签价通常比实际成交价要低。但是,网签价格是用来计算缴税额和贷款额的价格基数,较低的网签价格意味着税费较低,但可贷款额度也会相应降低很多,购房者承担较高首付款。

  以前海中金公馆一套60平方米的一居室为例,过户指导价约3万元/平方米,网签价格仅180万元,可贷款额度仅126万元。房屋实际成交价格约500万元,那么购房者首付款就要到374万元。

  若是网签价格为500万元,则可以正常贷到350万元,但是也会因此产生约120万元的税费,因为前海中金承诺承担除契税之外的所有税费,因此网签价格肯定要做到最低。

  既然网签价格为180万元,又如何保证购房者可以贷到350万元呢?该项目销售人员表示,前海中金与中信银行合作,为购房者做抵押贷,保证购房者能够贷到总房价的七成。如此看来,客户购买房屋本应走的购房贷款却变成了房屋抵押贷。因为抵押贷利率较高,购房者若贷款购买此项目,利率标准是基准上浮20%。

  所谓个人房屋抵押贷款,是指借款人以本人名下的房产抵押,向贷款银行申请用于个人合法合规用途的人民币贷款,包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。

  对于房屋抵押贷利率的问题,一位长期从事房地产交易的业内人士表示,一般来说,房屋抵押贷款的利率标准是当时商业贷款基准利率上浮20%起,各个银行的标准不太一样。尽管前海中金公馆项目与中信银行合作,为购房者提供抵押贷,贷款利率上浮20%在抵押贷业务上并不算高,但这也加重了购房者的还贷压力。

  以贷款总额350万元计算,正常房屋商贷基准利率、贷款年限30年、还款方式等额本息来算,月均还款额为18575元;若是贷款利率上浮20%,其他条件不变,月均还款额高达20715元。

  因地处中关村腹地,区域十年来几乎无新增商品房住宅项目,前海中金公馆的入市备受市场瞩目。但不得不说的是,该项目本身存在的产权年限缩水、车位配比严重不足以及贷款利率较高等问题,成为制约项目销售的几大短板。

  尤其是贷款问题,不仅是利率上浮,贷款额度的不确定性以及合同的签署都存在一些疑点。上述业内人士表示,一般来说,房主持有房产证满两年才可以申请房屋抵押贷,购买前海中金公馆项目的话,这一点如何操作是首要问题。其次,如何保证贷款额度?房屋抵押贷的贷款额度一般为房屋评估价格的六成,而评估价一般还低于房屋总价,前海中金给购房者的承诺是可以贷到房屋总价的七成,这一点能否实现存在一定的不确定性。

  此外,购房者在签署购房合同时,还会多出一份抵押贷的合同,这与一般购买二手房的流程有较大区别,购房者需仔细鉴别,以免因合同中的不确定因素,而承担不必要的损失。

  免责声明:中国网财经转载此文目的在于传递更多信息,不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。

  车位配比仅3:1除了产权年限缩水外,制约前海中金公馆销售的另一个问题则是车位配比严重不足。

  前海中金公馆样板间实景图。 中新网7月22日电 当前,房地产市场销售依旧看好,不少楼盘纷纷亮相。在北京,占据优势地段区位的楼盘备受瞩目,形成众多高端项目争霸京城的局面。 7月21日,前海中金公馆样板间开放。项目位于海淀区中关村核心地段,光是凭借这个,相信就已经能够让人们感到项目的区域和投资价值。同时,项目周边还有如微软等世界百强企业作为邻居。 除了区位优势,学区资源成为这里楼盘的重要价值。

  更名后的金倍乐升华了品牌形象,强化了互联网金融平台的属性,更拉近了平台与客户的距离。” 金倍乐新形象发布后,标志着其产品及服务的全面升级。金倍乐与前海中金集团普惠金融事业集群(简称“中金普惠”)下深圳前海中金普惠投资管理有限公司、前海小微贷信息咨询(深圳)有限公司、深圳中南鼎盛融资租赁有限公司组成金融模式闭环,总注册资本为3.3亿元人民币,一如既往专注于为中小微企业及个人的投融资咨询服务。

  互联网金融中心:成立于2014年9月,扮演着线上中介服务的角色,为融贷两端的客户搭建平台。基于前海中金集团多年的风控经验和数据,采用智能化大数据风控技术,坚持科技驱动金融创新,为城市及农村高成长性人群提供创新、安全、高效、透明的互联网金融平台,规范个人理财行为,让投资和融资变得安全、透明、简单、高效,实现全民财富。

  该行看好公司现有约人民币1,600亿元货值的可售资源,其中超过70%来自深圳区域,野村相信将可支持公司于未来两年间录得40%的销售年复合增长率。野村预测公司的合约销售将于2016增长至人民币288亿元,更预测2017年将突破人民币400亿元的合约销售,其中深圳项目的贡献占比将分别达50%及60%。该行预测龙光地产2016至2018年净利润将实现超过30%的年复合增长率,加上其派息率对应现时股价达5.2%,对应2016 年。

  自2015年以来,蓝山公馆赢得越来越多人青睐,保持着持续强劲的热销势头,每逢周末和节假日,项目接待会馆人气旺盛,前来选房买房的客户络绎不绝。随着蓝山公馆景观样板区的开放,购房者身临褐石洋房之内,常常为优雅厚重的褐石建筑、园林及国际化的生活方式所折服。

  该销售人员为记者算了一笔账,他表示,距离瀛公馆不远的怀柔中心城市一般商品房售价已达到2万余元/平方米,而瀛公馆平均只合1万多元/平方米,价格优势显而易见。 当记者替王先生再次询问有关房屋产权问题的疑虑时,该销售人员再三强调,瀛公馆的建设用地属于养老服务用地,产权归公司所有,购房客户只享受30年房屋使用权,没有产权,客户所缴纳的“房费”其实是会员费 房屋使用费。

  更多人性化设计,更契合中产人群体验,让柒公馆备受好评。 柒公馆在二十四城前6期的设计经验之上,综合华润置地数十万成都业主的居住体验数据,精益求精、推陈出新,最大限度兼顾空间的舒适性与实用性,人性化设计空间,精雕阳光三房、云顶四房全系产品,满足不同购房群体需求。

  从中长期看,股市依然向好,但在股价快速上涨的背景下,短期要关注业绩增长能否和股价相匹配。

  近期南船对旗下上市公司重组方案的调整,无疑引发了市场对此次南船业务整合的猜测。

  “新三板+H”模式落地为资本市场对外开放揭开新篇章,为提升新三板市场管理水平和能力带来机遇。

  港交所与股转的合作可参考沪港通、深港通的模式,预计今年6月7月将出现首批合资格三板企业上市。

  现在企业拟IPO热情下降了很多,大部分企业对于是否要冲层保层保持着顺其自然的态度。

  A股和新三板作为多层次资本市场核心组成部分,并购重组逐渐成为上下互通、有机联系的重要纽带。

  地址:北京市海淀区花园路2号牡丹科技楼A座2层 北京国新汇金股份有限公司诸葛亮论坛无论是机制制度还是文化习惯,加量永远要小心:警惕抗抑郁药剂量依赖性肝

Power by DedeCms